还房贷又要省钱了 6大行齐降利率，月供最高省469元

10月12日，中国工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行和邮政储蓄银行六大国有商业银行共同发布了关于批量调整现有个人住房贷款利率的公告，详细阐述了具体操作流程。这之前，已有数家银行通过常见问题解答形式透露了初步实施方案。自10月25日起，这六大银行将统一行动，对符合条件的存量个人住房贷款利率进行批量修改。调整规则为：除北京、上海、深圳等地的第二套房产贷款利率下调至当地设定的下限外，其余的存量房贷利率均调整为贷款市场报价利率(LPR)减去30个基点。大部分借款人无需主动申请或提交材料，系统将自动完成调整。以工商银行先前提供的实例来估算节省的金额，假设借款人在一个二线城市拥有一套住房，当前房贷利率为LPR无加点（即3.85%），贷款总额100万元，期限30年，采用等额本息还款方式，调整后每月可减少约170元支出，累计节省利息约6.1万元。若借款人在一线城市拥有房产，当前房贷利率为LPR加55个基点（即4.4%），贷款同样为100万元，期限25年，采用等额本息还款，调整后每月可节省约469元，总计节省利息约14.06万元。此次调整主要针对已发放的用于购置住宅的商业性个人住房贷款，无论首套还是二套及以上，涉及纯商业贷款及公积金组合贷款中的商业部分。调整对象为当前利率加点超过LPR-30BP的贷款，而已处于LPR-30BP以下的贷款则不在调整范围内。调整只改变贷款利率的加减点数，贷款余额、剩余期限等合同其他条款保持不变。具体调整规则如下：北京、上海、深圳等地的首套房贷及其他地区所有高于LPR-30BP的存量房贷，统一调整至LPR-30BP。这些地区内的二套房贷款，若当前利率高于政策设定的下限，则调整至相应的下限水平。符合条件的浮动利率贷款将自动调整，而固定利率或基于基准利率的贷款，借款人需主动申请转换为LPR加点形式，并在满足条件的情况下申请利率降低。交通银行特别指出，针对特殊情况，借款人可从2024年10月25日起申请新贷款替换原有贷款，但不支持跨行操作。六大银行将于2024年10月25日集中进行合同贷款利率的批量调整，调整后立即生效。对于不同意调整的借款人，各银行提供了提出反对意见的渠道，并指出了特殊情况下的计息方法。整个过程中，借款人可以通过线上线下多种方式办理申请、查询等业务，银行也会通知调整结果，但因涉及大量业务，个别通知可能会有延迟或未能送达的情况。

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