民生宏观：房地产税收新政影响几何 政策快速落地信号明确

民生宏观：房地产税收新政影响几何今天公布的住房税收新政体现了财政对地产的重视，尤其关注与居民购房成本和需求相关的房地产税收。从上周五部长预告到今日政策落实仅用时5天，显示出政府对此事的关注度。此外，征税面积标准上调以及普宅标准取消均指向一线城市，这可能是本轮调控的主要手段。民生宏观：房地产税收新政影响几何！房地产交易涉及多种税费，规模较大。居民购买新房主要需缴纳契税，而二手房交易还需额外支付增值税和个人所得税，在一些城市如上海还可能包括房产税。同一价值的房产，二手交易的税费通常是新购房的两倍以上。此前，一线城市的税率较高且免征条件更严格。此次调整将契税征收区分标准从90平米上调至140平米，并取消了普通住宅标准，使得一线城市的二套房契税、住房交易增值税和个人所得税降至全国统一标准，减轻了购房者的负担。同时，这一变化也降低了房企在一线城市拿地的成本。自1998年以来，历次重要的地产宽松政策中，税收调整始终扮演重要角色，特别是契税和增值税（或营业税）。例如，1998年至2003年间，为刺激国内需求，个人购买自用普通住宅的契税减半，并在持有一年后销售时免征营业税；2008年次贷危机期间，首次购买90平米以下普通住房的契税税率下调至1%；2015年至2016年，首套房和二套房的契税税率分别降至1.5%和2%，并将营业税改为增值税，进一步减少了税费负担。本轮房地产税收调整的背景可以从地方政策和部委表态中看出。部分二线城市已将购房契税优惠作为放松政策的一部分，主要通过现金或消费券形式实现。取消普宅标准方面，从今年7月三中全会提出相关建议，到北京、上海积极响应，再到财政部助理表示抓紧研究，显示了政策落地的紧迫性。财政部可直接发文落实此类政策，加快了新政的实施速度。

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