山东出台"楼市19条"：多措并举促市场止跌回稳

山东出台“楼市19条”10月10日上午，山东省住房和城乡建设厅召开了新闻发布会，详细解析了《关于落实金融支持政策促进全省房地产市场稳定的通知》，该通知提出了19项具体措施，旨在促进房地产市场的稳定发展。需求端措施涉及四个方面：统一设定个人住房贷款最低首付比例，计划自2024年起实施最低15%的首付比例；降低现有个人住房贷款利率，确保加点幅度不低于-30BP；优化新贷款服务，让借款人能自主选择利率类型及重定价周期；全力推进保交房项目，确保金融支持与项目进度同步。供应端则涵盖了11条策略，包括延长特定金融政策有效期、支持企业收购房企土地、优化保障性住房贷款政策、扩展“白名单”机制、加速问题项目整改进入“白名单”、加快贷款审批发放速度、鼓励并购贷款、增强“三大工程”政策执行、提升其他金融政策效能、有效利用降准资金支持融资需求、充分利用交易所债券市场为房企融资。另外，还明确了4条保障性措施，涉及到银行机构的尽职免责制度完善、保护金融机构债权安全、住房类资金的激励与约束机制，以及强化政策措施的执行监督，确保各项金融支持措施能够得到有效实施。具体措施如降低首付比例、调整存量房贷利率、优化贷款服务等，都旨在减轻购房者负担，激活市场需求。同时，通过延长政策期限、拓宽融资渠道、优化贷款流程等，为房企提供更多元化的资金解决方案，助力行业平稳健康发展。此外，政策还强调了对金融机构的支持与监管并重，确保资金使用的规范性和有效性，以及通过激励机制引导金融机构积极参与房地产市场的稳定工作。

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