碧桂园：保交房是第一要务，确保市场信心

11月8日，碧桂园集团召开月度管理会议。集团董事会主席杨惠妍分析了当前市场环境、公司面临的挑战和主要任务，并阐明了公司未来的发展规划。她指出行业政策持续向好，多部委联合推出的政策组合拳显著提振了市场信心。保交房是当前房企最重要的社会使命，也是碧桂园的第一要务。自9月26日政治局会议提出“促进房地产市场止跌回稳”以来，各部委连续召开重磅发布会，展现了中央稳经济的决心。一系列房地产利好政策带动市场销售出现了积极变化。克而瑞统计显示，2024年10月，TOP100房企实现销售操盘金额4354.9亿元，环比增长73%，业绩规模达到年内次高，同比增长7.1%，年内首次实现单月业绩同比正增长。累计业绩来看，1至10月百强房企销售操盘金额同比降幅较9月收窄3.9个百分点。杨惠妍强调，公司要积极响应政策号召，加强与地方政府的良好沟通，做好保交房和有效销售。临近年末，公司面临的保交房任务仍然非常有挑战性。接下来的两个月，各区域必须做好相关工作的准备和安排。她明确阐述了公司短、中、长期的发展规划：短期内首要任务是切实落实保交房；中期目标是保主体，只有主体健康，公司才能有业务和团队，从而有未来；长期来看，房地产仍然是一个规模庞大的市场，公司有机会在其中找到自己的位置，继续服务社会，顺利渡过当前的难关，实现更加健康、可持续的发展。集团管理层特别强调，春节前要提前铺排农民工工资工作，确保支付到位。莫斌表示，为了确保这项工作的顺利进行，需要系统化的提前部署，早识别、早预防、早处置，确保农民工工资发放工作的平稳推进。他还强调要善待合作伙伴，相向而行，相互理解，抱团取暖。除了核心的地产业务外，碧桂园还在努力探索建筑科技和代管代建等新业务。目前，公司“一体两翼”已实现各自独立市场化运作，并在各自领域不断完善提高，适应市场变化。腾越建科从今年初开始按“一标一策”推进各项工作，极限用好资源，保障经营有序运转。今年前10个月累计交付9.97万套房屋，交付面积超1400万平方米，新拓外部项目总包11个，专业分包75个。博智林经销商数量突破150家，香港、新加坡产品应用获得客户高度认可，海外市场稳步推进。凤凰智拓建管公司业务也取得了显著进展，国内业务稳步发展的同时，探索轻资产出海，低成本试错。管理层表示，做好建管业务有助于公司在确保产品质量的同时夯实成本控制能力，这一能力在碧桂园的发展历程中被视为关键优势。

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