多地首套房贷重回3字头 房贷利率见底信号

从11月6日下午开始，有贷款中介通知客户，广州即将执行新的房贷利率下限3.0%，而当天申请仍可享受2.85%的利率。自10月底以来，武汉、长沙、南京、广州、佛山、苏州、东莞等地纷纷回调房贷利率，首套房贷重回“3字头”。专家认为，这波上调潮应是房贷利率见底的信号，而非政策收紧。此前，LPR下降25个基点后，国内房贷利率普遍降至“2”字头，部分地区甚至低至2.65%，创下历史最低纪录。例如，北京、上海、深圳的首套房贷利率为3.15%，二套房贷利率为3.35%或3.55%；广州主流首套房贷利率为2.85%。其他城市如福州、太原、佛山等也持续下调房贷利率。不过，不到半个月，多个城市传出回调房贷利率的消息。武汉首套房贷利率从2.9%调整为3.1%，二套房贷利率从3.075%调整为3.325%。长沙、苏州等地也宣布新接单房贷利率不低于3.0%。中国银行工作人员表示，广州地区新增房贷利率将按3%执行。事实上，今年年初也曾有城市回调房贷利率。一季度末，石家庄首套房贷利率从3.45%上调到3.75%。根据相关政策，如果新建商品住宅销售价格连续三个月上涨，应恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。今年5月，中国人民银行取消了全国层面首套和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，定价权下放至各银行。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，目前的上调动作一方面是由于公积金贷款利率和商业房贷利率之间产生了倒挂，另一方面是银行对息差管理的考量。随着房贷利率持续下调，商贷利率与公积金贷款利率之间的差距逐渐缩小。此外，“9·24”新政落地后，银行息差管理难度提升，多家银行在三季报业绩发布会上提到这一点。兴业银行管理层表示，存贷款利率下调等政策将对商业银行明年净息差产生影响。预计这些政策将使兴业银行净息差下降12BP。同时，房地产市场出现积极信号，新房和二手房成交大幅增长，大城市土地市场回暖。严跃进认为，银行上调房贷利率更有底气，这与房贷业务量增加及银行利润考虑有关。星图金融研究院副院长薛洪言分析称，之前大幅调降房贷利率是为了刺激地产销售，但随着LPR不断下降，参照之前的减点幅度定价，银行面临不赚钱的问题，回调成为必然选择。

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