国庆北京上海新房认购量超9月全月 楼市"黄金周"回暖显著

国庆“黄金周”期间，房地产市场展现出了超出预料的活力，这得益于节前多项政策的密集实施。中指研究院的数据显示，多数城市的新开楼盘在假期期间的平均认购量超越了整个9月份的表现。一线城市，尤其是广州和深圳，在政策利好的驱动下，项目参观和认购活动显著增强，认购量达到9月平均水平的两倍，而北京和上海也超过了9月份的总认购量。一线城市中，不仅高品质改善型住房保持着较好的销售趋势，国庆期间多处针对首次购房需求的楼盘也迎来了销售的明显回暖。在二线城市中，成都、杭州这类热点区域维持了较高的市场热度，交易转化效率有所提升，相比之下，重庆等地则更多依赖大幅度的价格优惠来促进房产销售。尽管从网签数据上看，今年国庆假期（10.1-10.7）与去年同一时段（9.29-10.6）相比，25个代表城市的日均新房成交面积大约下降了27%，但若排除去年数据中包含的月末高成交量影响，今年的实际增长约为23%。中指研究院预测，鉴于假期期间实地认购的大幅增加，未来几周的网签数据将会明显改善。深圳在9月29日颁布新的房产政策后，市场反应热烈，不仅本地购房需求激增，还吸引了大量外地及海外购房者。新房营销中心访客量激增，不少楼盘甚至实行24小时不间断销售，部分热门楼盘出现了排队看房的情况，销售喜报频传。广州在同一时间全面放宽限购，促使“黄金周”期间楼市热度攀升，各大楼盘访客量和认购量均大幅上涨，部分项目提前完成了假期销售目标。成都在国庆假期也见证了市场活力的强劲反弹，访客量和成交量均有显著增长，市场信心得到明显恢复。项目现场普遍访客量大增，是节前的几倍到几十倍不等，部分热门项目需要预约排队，单日访客量破百组，成交转化率也从之前的5%-8%提升到了9%-13%。至于二手房市场，重点城市的国庆假期成交量与去年相比普遍有所增长，深圳、青岛、温州的增幅均超过100%。对于后续市场，中指研究院表示，当前“银十”开端表现超出预期，核心城市的市场正趋向稳定，民众的购房信心逐渐恢复。预计近期实施的新政将持续发挥作用，假期期间的认购数据回暖也将反映在即将发布的网签数据中，10月份的市场销售数字有望实现显著增长。未来，经济基本面的改善将是稳定房地产市场和预期的关键，如果四季度政策继续加码、经济加速复苏，核心城市的房地产市场或将触底回稳，全国市场的整体稳定亦值得期待。

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