100万套不够？上不封顶

9月26日，中央政治局会议提出促进房地产市场止跌回稳后，包括北上广深等一线城市在内的地方政府出台进一步放松或取消限购的政策，加之早前中国人民银行等部委出台的引导银行降低存量房贷利率、统一房贷最低首付比例至15%等政策，决策层意在从供需两端稳定房地产市场。不过，这些政策被市场认为并未超出预期，特别是对于其能否成功刺激居民购房意愿存在不确定性。当前房地产市场的最大痛点莫过于需求难以提振，关键在于预期能否提升。此前，国务院副总理何立峰在调研时也指出，房地产市场是当前宏观经济的一个风向标，做好房地产工作对于推动经济持续回升向好、维护人民群众切身利益至关重要，要切实提高政治站位，全力以赴抓好保交房、稳房市等工作。当促进房地产市场止跌回稳已经成为一项“重要任务”，外界自然对于增量政策有更多期待。在10月17日国新办召开的新闻发布会上，住房城乡建设部部长倪虹将一系列推动房地产止跌回稳的政策“组合拳”概括为“四个取消、四个降低、两个增加”。“四个取消”与“四个降低”主要是对前期政策的总结，这场发布会带来的增量政策是“两个增加”：一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造；二是年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿元。“两个增加”一方面意在创造需求，去化库存，另一方面意在“保交楼”。政策并非新政策，比如此前已有地方使用房票等货币化安置方式，但是更多传递出政策加力的信号。以颇受外界关注的新增实施100万套城中村改造和危旧房改造为例。倪虹表示，据有关调查，仅在全国35个大城市，需要改造的城中村就有170万套。全国城市需要改造的危旧房有50万套。他特别强调了推动这项工作的紧迫性，“这次提出的新增实施100万套，主要是对条件比较成熟、通过加大政策支持力度可以提前干的项目，我们就可以提前干、抓紧干。”

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