山东19条促房产市场止跌回稳 房贷首付降至15%，利率下调

日前，中国人民银行山东省分行联合多部门印发了一份通知，旨在通过一系列金融措施促进该省房地产市场的稳定。这份通知提出了19项具体措施，其中包括将个人住房贷款的最低首付比例统一降至15%，以及组织商业银行在10月份对存量个人住房贷款利率进行批量下调。根据通知，自2024年10月1日起，山东省各市的商业性个人住房贷款最低首付比例将统一为15%，不再区分首套与二套房，具体比例由商业银行与客户协商决定。此举是为了响应中国人民银行与国家金融监督管理总局关于个人住房贷款首付比例的最新政策调整。同时，通知还指出，将取消首套和二套房商业贷款利率下限，允许金融机构根据自身经营状况和客户的信用风险来灵活设定贷款利率。预计这一系列调整将导致存量房贷利率平均下降约0.5个百分点，从而减轻购房者的利息负担，促进消费和投资。此外，通知鼓励有条件的企业通过市场化方式收购房企土地，以激活闲置资源，缓解房企的资金紧张问题。并且，为了进一步支持房地产市场，通知还涉及到了优化保障性住房再贷款政策、扩大“白名单”机制的应用、以及使用多种金融工具支持房地产企业合理融资需求等内容。通知强调，将确保各项金融政策措施得到有效执行，以精准支持房地产市场的健康发展，包括利用降准释放的资金加大对实体经济的有效融资需求支持，以及支持符合条件的房地产企业通过发行债券等方式进行融资。这些措施共同构成了一个全面的金融支持体系，旨在促进山东省房地产市场的平稳运行。

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